格局方正衛浴開窗  竹南買屋 / 竹南買房 - 頭份透天買房竹南前庭4大房美透天

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1238 萬
參考單價：26.44 萬/坪
地址：苗栗縣竹南鎮育才路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 3廳 3衛
總坪數：46.82 坪 (不含車位面積)
主建物面積：45.11 坪
附屬建物面積：1.71 坪
土地面積：26.45 坪
樓別/樓高：整棟 / 3樓
屋齡：28 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式

詳細資訊

管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

買房者角度分析

1. SWOT 分析

面向	內容
優勢	價格與空間比佳：總價一千二百多萬擁有近四十七坪建物，每坪單價具競爭力。格局機能完善：四大房三廳三衛配置，符合大家庭或三代同住需求。地理位置便利：鄰近竹南市區及交通幹道，約五分鐘上交流道，通勤新竹科學園區便捷。停車無憂：前庭設置庭院式車位，解決住家停車難題。
劣勢	屋齡較高：28 年屋齡可能涉及管線老舊、防水隔熱等潛在維護問題。標的名稱混淆：廣告標題提及頭份，實際地址為竹南鎮，需釐清兩地通勤距離與生活圈差異。土地基地有限：地坪約二十六坪，在透天厝中屬常見但空間感不如大基地新建案寬敞。
機會	議價空間：廣告註明開價不等於成交價，買方可依行情適度殺價。修繕增值潛力：老屋經過整建後，居住品質提升且可能獲得更高市場認可度。學區資源：鄰近竹南國中與海口國小，對有子女就讀需求者具吸引力。
威脅	維修隱憂：高齡建物可能產生結構性損耗或需要高額整修預算，增加總持有成本。市場風險：升息環境下房貸負擔較重，且老屋轉手流動性可能不如新成屋。環境變動：周邊未來若有大規模開發或道路規劃調整，可能影響居住安寧或交通動線。

2. 物件評論

此物件在竹南地區具備相當的性價比，對於預算在 1,300 萬以內但希望擁有透天住宅與較大坪數的家庭來說，值得列入考慮。主要優勢在於總坪數大、格局規劃好且含車位，地理位置則利於往返新竹科學園區通勤。然而，28 年的屋齡是關鍵考量點，建議買方在簽約前務必請專業驗屋師檢查結構安全與管線狀況，並預留整修預算。若能接受老屋特性並善加規劃，此處為極佳的安居選擇。

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